Существует большое количество различных строительных организаций, предлагающих строительно-монтажные услуги. Также существует и несметное множество отдельных бригад и частных мастеров.
Как выбрать строительную организацию, чтобы избежать лишних трат времени и денег?
Желание сэкономить собственные деньги естественно для любого застройщика, но и в этом вопросе нельзя доходить до абсурда. Ведь известно, что дёшево не всегда хорошо. Поэтому стоимость вашего строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.
Конечно, не стоит переплачивать какой-то строительной фирме только за то, что она более крупная, дает больше рекламы и содержит богатый офис и множество сотрудников. Однако не стоит кидаться на подозрительно низкие цены.
Идеальная строительная фирма должна обладать такими показателями, как качество, приемлемая цена, сроки исполнения и, конечно, твердые гарантии.
Застройщик, принимая решение строиться, должен иметь для этого соответствующие ресурсы и обладать необходимыми документами на землю.
Фирма, которая организует работу в целом, именуется генподрядчиком. Фирмы, выполняющие отдельные виды работ, — субподрядчики.
К несомненным плюсам единого подрядчика следует отнести, во-первых, то, что генподрядчик несет ответственность за объект в целом. Он сам производит выбор субподрядчиков на основе сложившихся связей, или тендера, освобождая от этого заказчика.
На что, прежде всего, нужно обратить внимание при выборе строительной компании для осуществления строительных работ на вашем объекте:
- Срок существования фирмы (не менее 3-х лет работы - хороший знак);
- Наличие грамотного и прозрачного договора (без выносок и скрытых дополнительных условий);
- Наличие всех необходимых документов для подписания договора: подробной сметы на строительные работы и строительные материалы, графиков работ, этапов и финансирования строительства, акты сдачи-приемки работ, техническое задание, дефектные ведомости и пр.;
- Наличие квалифицированных специалистов ремонтно-строительных работ. Если они на данной фирме постоянные – это хороший знак. Если же большинство из них сезонные, то стоит задуматься;
- Хорошо, когда у строительной компании есть собственное дизайн-бюро или дизайнер. Тогда его работа будет увязана с действиями строителей, и он не будет оторван от реальности. Такой специалист, как правило, от начала и до конца контролирует ход ремонтных работ, подсказывает, что нужно сохранить, а от чего избавиться и как наилучшим образом использовать пространство дома;
- Возможность продемонстрировать свою работу на других объектах, чтобы у вас была возможность оценить качество производимых ремонтно-строительных работ и организацию труда;
- Наличие технадзора и контроля качества;
- Предоставление компанией гарантии на выполненные работы;
- Грамотное и подробное коммерческое предложение, смету или расчеты, в которых учтены все виды отделочных, общестроительных или ремонтных работ, расписано все по позициям. Выгодно, если у строительной фирмы есть много партнеров, поставщиков стройматериалов и оборудования, в таком случае фирма обеспечит объект строительства качественными материалами с хорошими скидками. Тщательная проверка поможет избежать контакта с фирмой-однодневкой. Обязательно ознакомьтесь с уставом организации и поинтересуйтесь сроком ее деятельности.
Переговоры со строительной компанией.
Надо уделить как можно больше внимания первой встрече с предполагаемым подрядчиком. Продумать план беседы, заранее составить список вопросов. Цель встречи — получить максимум информации о подрядчике. Важно помнить, что основными критериями при выборе поставщика ремонтно-строительных услуг являются качество услуги, цена (или соотношение цены и качества при заданном качестве или цене), а также сроки выполнения работ и гарантии.
Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев неудачного строительства или ремонта плохой результат был заложен еще до начала работ, во время предварительных консультаций. Желательно посетить офис строительной компании для создания «живого» диалога. Хорошим признаком являются четкие ответы на поставленные вопросы, тогда вы сможете убедиться, что разговариваете с опытным специалистом.
Несколько советов по выбору строительной фирмы.
- Не нанимайте неизвестные шабашные бригады. Никому не нужны малоопытные и пьяные работники, которые вряд ли смогут достойно справиться с поставленной задачей. Часто от таких ещё и избавиться трудно.
- Требуйте подробную смету и расчеты, где расписаны все позиции и этапы строительства.
- Плата за строительные услуги должна быть оговорена заранее.
Одна из уловок строителей состоит в том, что они занижают объемы и скрывают те или иные технологически необходимые виды и этапы ремонтно-строительных работ. Потом, в процессе строительства все это обязательно всплывет, но заказчику придется все время доплачивать, и длиться это будет до бесконечности. В результате выйдет намного дороже, чем в самой дорогой фирме.
Предоплата принята примерно следующая: 50% стоимости работ плюс 100% стоимость стройматериалов. Остаток денег выплачивается по факту выполненных работ. За срыв сроков – около 0,5% от суммы за каждый день просрочки.
Имеет смысл поэтапная оплата работ по мере выполнения всех этапов. Большую часть аванса составляет оплата на приобретение материалов и оборудования. Требуйте составления самой подробной сметы. В этом случае строителям сложно будет ее раздувать, включая бесконечные «непредвиденные расходы».
Ресурсная ведомость должна быть составлена с указанием не только наименования строительных материалов, но и их марок, видов, сортов. Иначе либо закупят дешевые некачественные материалы, либо потребуют дополнительные средства.
Календарный график работ также должен быть реалистичным. Не стоит выбирать дешевую строительную фирму. Обычно они используют неквалифицированную рабочую силу и не гнушаются подменять качественные на более дешевые строительные материалы.
Обязательно изучите договор перед тем, как подписать его. Включите в него штрафные санкции за срыв сроков. Иногда стоит привлечь юриста со стороны. Не глядя, подписав предложенный фирмой договор, клиент, рискует остаться без гарантийных обязательств на выполненные строительные, монтажные, отделочные или ремонтные работы. Со своей стороны старайтесь как можно чаще обеспечить контроль на строительном объекте, не стесняйтесь задавать вопросы в процессе строительства.
Не стоит полностью доверять даже сверх профессионалам. Помните: доверяй, но проверяй. Учтите и то, что ваши отношения со строителями могут продолжаться и после завершения работ. Лучше всего возложить заботы по обслуживанию дома на ту же компанию, которая его и построила. Она знает все детали, к тому же несет ответственность за возможные неполадки. Фактически некоторые строительные компании становятся частным ЖЭКом для владельца дома.
Периодические ревизии весьма полезны, они позволяют выявить и устранить что-то в самом начале. Если такие контакты сохраняются годами, то они служат хорошим показателем для новых клиентов. Узнайте, есть ли такая форма сотрудничества в той компании, которую вы собираетесь выбрать.
